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开元网:2016年德国房价增长平均6% 大城市长1成

2016-10-19 15:23:07来源:海外网字号:

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  海外网10月19日电 据开元网援引《南德意志报》报道,德国房地产协会报表显示,2016德国公寓(Eigentumswohnungen)售价较去年平均升高了6%。大城市中的独栋住宅(Einfamilienhäuser)和连排住宅(Reihenhäuser)的价格升高得尤其快。

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去年在慕尼黑、法兰克福或科隆投资房产的人,今年就可以通过出售该房产而从中迅速获利。公寓(Eigentumswohnungen)、房屋(Häuser)和建筑用地的价格又升高了,而且比去年升高得更快。因此,德国房地产协会(IVD)今早发布了2016年房产价目表,该表列明了德国370个城市中房屋的价格发展变化趋势。

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因此,我们得出了这样一个结论:2016年德国公寓(Eigentumswohnungen)售价较2015年平均升高了6%。在2015年时,德国公寓价格已经较2014年上涨了4.5%。该数据指的是一般房屋,而新建房屋以及高品质住宅价格上涨得更厉害。

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在德国370个城市,房屋价格现状如下图所示,深蓝色所示房屋价格超过每平方米2000欧元(约人民币1.48万元)。

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较往年而言,大城市的房屋价格普遍上涨,人们需要为此支付更多。在人口数超过50万的城市中,公寓价格比2015年上涨了9.4%。法兰克福房价涨幅最大,比去年上涨了19%。

在人口数为3万到5万之间的小城市,房价也上涨了7%。只有在人口数为10万的中型城市房价上涨得没那么夸张,今年涨幅大约是5%,2015年较2014年也曾上涨了6%。

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(上图所示:根据城市大小每平方米房价)

德国房价整体上涨,这不仅指公寓,也包括独栋别墅和连排住宅。最近,如果打算购置房屋的话,要比去年多支付4,2%的房款,而这个价格在2015年就已经上涨过3.1%。

大城市的独栋别墅尤其的贵,慕尼黑独栋别墅均价84万欧元(约人民币622万元),而在科隆仅仅是慕尼黑价格的一半,为43万欧元。而科隆的房价已经较去年上涨了10.3%。

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连排住宅的价格也较2015年大幅上涨,但是大城市的连排住宅较独栋住宅还是要便宜四分之一。

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在低利率的现状下,把钱存到银行几乎得不到利息,因而人们倾向于投资房地产。

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(上图所示:大城市独栋别墅均价)

想在大城市购买建筑用地,从而自建别墅的人也需要较去年多支付9%,而在小城市购买建筑用地的涨幅相对和缓,但也上涨了4%。总之,德国未来房价趋势还将保持高价。

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责编:李瑞辰、樊小菲

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